Come si calcola l’IMU

L’Imu si avvicina ed è necessario pagarla per non dover pagare le tasse con gli interessi. Ecco come si calcola l’Imu, sia che tu debba pagare per la prima casa, sia per le seconde case.

Prima casa

Solitamente, è il Comune di residenza a mandare l’Imu già con l’importo da pagare. La tassa arriva nella casetta delle lettere del contribuente, ma può succedere che il Comune non faccia questa operazione, soprattutto nelle realtà più piccole, costringendoti a fare i conti da solo per restare in regola. C’è una bella notizia per te. Solo per il 2015, se la tua casa non fa parte delle categorie considerate di lusso, puoi evitare di pagare l’Imu per la prima casa. Le categorie per cui si paga sono:

• A/1;
• A/8;
• A/9.

Se la tua casa non è accatastata in una di queste categorie, tu non paghi l’Imu per quest’anno. Per verificare questo elemento, dovrai guardare al contratto relativo alla tua casa, oppure alla visura. Se la tua prima casa appartiene a queste categorie, dovrai eseguire questo calcolo:

(Rendita catastale : 100) x 5 = Rivalutazione

[(Rendita catastale + Rivalutazione) : 1000] x aliquota del Comune = Imu da pagare senza detrazioni.

La rendita catastale si trova nella visura della tua casa. Ricorda che l’aliquota si trova sul sito ufficiale del tuo Comune di residenza. All’Imu totale dovrai prima togliere la detrazione per la prima casa, pari a 200 Euro e dividere in due come primo acconto.

Seconda casa

Per la seconda casa, il calcolo è uguale a quello della prima casa, ma il Comune potrebbe prevedere un’aliquota più alta per il secondo immobile di proprietà: per questo, ti consigliamo di dare una seconda occhiata al sito ufficiale del tuo Comune di residenza. Ricorda che non ci sono detrazioni per le seconde case e che, se hai difficoltà con i conti, puoi rivolgerti al Caf o a un professionista abilitato.